Eilandhuis.com 

Het kopen of verkopen van een huis is één van de grootste financiële beslissingen in uw leven. Logisch dus dat u daarbij graag zekerheid wilt. Veel mensen schakelen automatisch een makelaar in — want “die weet hoe het moet”.
Maar wist u dat u op Bonaire uitstekend zelf uw woning kunt verkopen, zonder makelaar?
En dat u daarmee tien- tot dertigduizend dollar kunt besparen?

De traditionele route: gemak met een prijskaartje
 
De meeste huiseigenaren op Bonaire kiezen ervoor om hun woning via een makelaar te verkopen. Dat lijkt logisch: een makelaar regelt de foto’s, zet uw woning online en begeleidt de bezichtigingen. Dat scheelt u wat werk en – in theorie – ook stress.
 
Toch blijkt de praktijk vaak anders.
U zorgt er immers zelf voor dat uw woning er perfect uitziet voor de foto’s en bezichtigingen. U houdt het huis netjes, schoon en opgeruimd.
U stemt af met de makelaar over tijdstippen en voorwaarden.
Kortom: u bent er al intensief bij betrokken.
En dan is de vraag logisch:
waarom zou u dat laatste stukje – de verkoop zelf – niet ook in eigen hand nemen?

U kent uw woning tenslotte beter dan wie dan ook. U weet wat de sterke punten zijn, hoe het huis voelt, en wat de praktische voordelen zijn die een koper niet direct ziet. Tijdens een bezichtiging kunt u direct antwoord geven op vragen, zonder dat er vertraging of ruis ontstaat via een tussenpersoon.

“Maar de makelaar kent de markt toch het beste?”

Dat klinkt aannemelijk, maar op Bonaire ligt dat genuanceerder.
De “markt” is simpelweg het evenwicht tussen vraag en aanbod — en dat kent u als bewoner vaak net zo goed. U weet wat huizen in uw buurt kosten, wat de bouwprijzen zijn, en wat huur- of koopwoningen opleveren.

Twijfelt u over een reële vraagprijs?
Dan kunt u altijd een onafhankelijk taxateur inschakelen. Zo krijgt u een objectief beeld van de waarde, zonder duizenden dollars commissie kwijt te raken.

Veel mensen denken dat een makelaar hen juridisch beschermt. In werkelijkheid is dat zelden het geval. De aansprakelijkheid bij de verkoop blijft altijd bij u als eigenaar.

Makelaars dekken zich in via hun algemene voorwaarden: daarin staat dat u zelf verantwoordelijk bent voor de juistheid van alle informatie over uw woning.
Alleen als een makelaar bewust onjuiste informatie geeft, kan hij aansprakelijk worden gesteld – en dat is in de praktijk lastig te bewijzen.

Wist u dit?

Iedereen mag zich op Bonaire “makelaar” noemen.
Er is geen verplichte opleiding, geen vergunning, geen toezichtorgaan.
De kwaliteit en betrouwbaarheid verschillen dus enorm – en u heeft daar als verkoper weinig grip op.

Wat kost een makelaar op Bonaire echt?

De standaardcourtage bedraagt gemiddeld 4% van de verkoopprijs, plus 6% ABB (belasting).

Dat loopt al snel flink op: Hier volgt een simpel rekenvoorbeeld bij uiteenlopende prijzen.

Verkoopprijs Courtage (4%)Totaal met ABB

Verkoop woning $300.000 courtage $12.000 +6% ABB = $12.720 uiteindelijke courtage!
verkoop woning $400.000 courtage $16.000 +6% ABB = $16.960 uiteindelijke courtage!
verkoop woning $550.000 courtage $22.000 +6% ABB = $23.320 uiteindelijke courtage!
Verkoop woning $750.000 courtage $30.000 +6% ABB = $31.800 uiteindelijke courtage!

Dat zijn astronomische bedragen die u zó in uw eigen zak kunt houden — simpelweg door uw huis zelf te verkopen op ons platform. Deze absurde bedragen zijn niet te bevatten. Het is niet goed voor de verkoper en ook zeker niet voor de kopende partij. De meeste verkopers weten van de hoge courtages en tellen dit bedrag op bij de verkoop. Dit zorgt voor minder onderhandelingsmarge en een verkoop die meestal langer duurt. Ook bij de verkoop van de "betaalbare" woningen op bonaire ziet u dat deze kosten al snel oplopen tot ruim $10.000.

Zelf verkopen: eenvoudiger dan u denkt

Met de juiste voorbereiding is het verkopen van uw woning prima zelf te doen. Denk aan:
 

• Goede foto’s (professioneel of met moderne smartphonecamera’s) dat is aan u

 

• Een aantrekkelijke online advertentie 

 

• Eigen communicatie met geïnteresseerden dus geen tussenpersoon en vertraging 

 

• Een notaris die het koopcontract en de overdracht formeel regelt

De notaris begeleidt namelijk altijd de juridische kant van de verkoop. Een makelaar is daar niet voor nodig.

De voordelen op een rij

U bespaart duizenden dollars aan commissiekosten
U houdt directe controle over het proces
U kent uw woning beter dan wie dan ook
U communiceert rechtstreeks met serieuze kopers
U blijft verantwoordelijk, maar ook volledig in charge

Een huis verkopen zonder makelaar op Bonaire is niet eng — het is juist slim, efficiënt en financieel aantrekkelijk.
Met een beetje inzet en de juiste begeleiding houdt u zelf de regie, voorkomt u onnodige kosten en sluit u de verkoop af met een goed gevoel.

Waarom zou u duizenden dollars weggeven voor iets dat u uitstekend zelf kunt doen?

​